土地や建物（マンション・戸建）の不動産において、何かしら問題を抱えている物件を「訳あり物件」と言います。
訳あり物件にも様々な種類がありますが、通常の物件と比べて売却価格が下がる傾向にあり、少しでも高く売りたいという方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では訳あり物件の種類、おすすめの買取業者、業者選びのポイントについて解説。
記事を読むことであなたの物件が一番高く売れる業者を見つけられます。
- 資金力のある買取業者だから高額買取が期待できる！
- 問合せから最短即日で金額提示も現金化も可能！
- 買取から販売まで自社完結！他社に断られた物件もOK！
- 公式サイト：訳アリ物件の買取実績多数【ラクウル】
訳あり物件の種類
訳あり物件の定義は明確にさだめられていません。ここでは、訳あり物件として扱われることの多い、5つの物件の特長を説明していきます。
- 事故物件
- 瑕疵物件
- 再建築不可物件
- 共有持分
- 欠陥住宅
事故物件
事故物件とは、死傷者が出た物件です。具体的には殺人事件や傷害事件、自殺や自然災害死、孤独死などが該当し、事件性の有無は関係ありません。一般的には事故物件と呼ばれていますが、心理的瑕疵物件と呼ばれる事もあります。
瑕疵物件
瑕疵物件とは、シロアリ被害や雨漏り、地盤沈下、土壌汚染など建物・土地に瑕疵がある物件です。物理的瑕疵物件、環境的瑕疵物件とも呼ばれています。
再建築不可物件
再建築不可物件とは、建て替えや増築ができない不動産です。具体的には、接道（道路と敷地が接している部分）が2m未満、もしくは建築基準法上の道路に面していない物件のことです。旗竿地・囲繞地・袋地と呼ばれる形状の不動産も再建築不可物件となっているケースが多い。
共有持分
共有持分とは、一つの不動産を複数人の共有名義で所有しているものです。共有者全員の合意を得て一つの不動産を売却する方法もありますが、自分の持分のみ売却することも可能です。
欠陥住宅
欠陥住宅とは、住宅として本来あるべき品質に欠けている物件です。具体的には、ひび割れや傾いた物件、建ぺい率や容積率オーバーなど建築基準法を満たしていない建物があります。
訳あり物件（事故物件）の買取業者おすすめ８選
ここからは、訳あり物件（事故物件）の買取を得意としている不動産買取業者をご紹介します。
１：ラクウル 相場以上の買取実績多数！
事故物件・共有持分・再建築不可・借地や底地・ゴミ屋敷・ボロボロの家など。
そのほか他社に断られた物件でも買取可能。
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
| 電話番号 | 0120-824-004 |
| 営業時間 | 7:00～22:00 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 対応エリア | 全国対応 |
ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短即日で金額提示も現金化も可能！
100万円以下から5億円超えまで買取可能。資金力が豊富な業者なので高価買取が期待できます。
他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。
２：アルバリンク
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地など
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2 2階 |
| 電話番号 | 0120-547-374 |
| 営業時間 | 10:00~20:00（水曜定休） |
| 代表者 | 河田 憲二 ／ 内木場 隼 |
| 対応エリア | 全国対応 |
不動産買取サービス「訳あり物件買取PRO」を運営している株式会社AlbaLink(アルバリンク)。
他社との圧倒的な違いは、問い合わせから「最短12時間で金額提示」というスピード対応。
最短3日で現金化、現状のままでの買取可能という点も強みです。
ある程度の相場を知っておきたい方、買取業者から安く買い叩かれたくない方は、株式会社AlbaLink(アルバリンク)に見積もり金額を提示してもらってみてはいかがでしょうか。
３：株式会社クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 電話番号 | 0120-543-195 |
| 営業時間 | 10:00~19:00（土日祝定休） |
| 代表者 | 大江 剛 |
| 対応エリア | 全国対応 |
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地など
不動産買取サービス「スピード買取窓口」を運営している株式会社クランピーリアルエステート。
最短12時間の査定、最短48時間で現金化、現状のまま買取可能。
公式サイトでは「どんな形・どんな状態でも値段をつけます！」と公言しているので、「他社から断られて買い手が見つからない…」という方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。
４：株式会社フレキシブル
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| 営業時間 | 10:00~18:00（土日祝定休） |
| 代表者 | 谷口 晶宏 |
| 対応エリア | 全国対応 |
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・債務整理物件、既存不適格物件など
株式会社フレキシブルは、事故物件や瑕疵物件など訳あり物件をはじめ、築古アパート、空ビルなども買取可能な不動産買取業者。
見積もりの即日回答、500万～10億円まで翌日決済可能。会社設立は1992年で買取実績も多く、資金力も豊富なのが強みです。
今すぐ不動産を現金化したい、とにかく早く手放したい、という方は一度相談してみる価値はあるでしょう。
５：株式会社NSリアルエステート
| 会社名 | 株式会社NSリアルエステート |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都港区六本木4-9-7 六本木嶋田ビル701 |
| 電話番号 | 03-6804-6215 |
| 営業時間 | 9:00~18:00（水曜定休） |
| 代表者 | 薩摩 賢幸 |
| 対応エリア | 全国対応 |
共有持分・再建築不可物件・底地・借地・立ち退き物件など
不動産買取サービス「ソクガイ.jp」を運営している株式会社NSリアルエステート。
査定見積もり最短1日、買取まで3～20日で対応。他社では断られやすい2,000万円以下の小さな物件も買取可能。
サイトでは「私たちが他社よりも高く・早く買取ります！」と公言しているので、「大手・地元の不動産会社に相談したけど査定価格が安すぎた…」「他社に見積もりしてもらったけど金額が妥当か確かめたい…」という方は、一度相談してみる価値はあるでしょう。
６：アクセスホーム株式会社
| 会社名 | アクセスホーム株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都杉並区下井草3-39-17 |
| 電話番号 | 03-5311-4949 |
| 営業時間 | 9:00~18:00（水曜定休） |
| 代表者 | 眞保榮 稔 |
| 対応エリア | 関東全域 |
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・長屋/連棟式建物・債務整理物件・違反建築物件・立退き物件など
不動産買取サービス「Kassy(かっしー)」を運営しているアクセスホーム株式会社。
即日審査・回答、即日決済2億円、買取実績30年。資金力と実績豊富という点が強みです。
事故物件や瑕疵物件をはじめ、近隣トラブルや紛争物件などの「訳あり物件」も積極的に買い取っています。
７：株式会社ティー･エム･プランニング
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都目黒区東が丘1-16-7 |
| 電話番号 | 03-3418-2777 |
| 営業時間 | 9:00~18:00（土日祝定休） |
| 代表者 | 宮野 啓一 |
| 対応エリア | 関東全域 |
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・競売物件・立退き物件など
不動産買取サービス「訳あり物件買取センター」を運営している株式会社ティー･エム･プランニング。
「訳あり物件」といわれる不動産買取を得意としている業者です。サイトには「豊富な自己資金力」「即日現金化も可能」と謳ってはいますが、どの程度の資金力があるかは記載されていないので、どんな物件でも即日現金化できるかは不明です。
営業時間外用のフリーダイヤルがあるので、明日までに査定価格を知りたい！という緊急の方でも対応してくるのは強みです。
８：株式会社クリエイティブワークス
| 会社名 | 株式会社クリエイティブワークス |
|---|---|
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市保土ヶ谷区岩井町1-9 島蔵屋ビル1F |
| 電話番号 | 045-744-5119 |
| 営業時間 | 10:00~20:00（水曜定休） |
| 代表者 | 関根 圭一 |
| 対応エリア | 関東全域 |
事故物件・瑕疵物件・ゴミ屋敷・空き家など
不動産買取サービス「事故物件買取.com」を運営している株式会社クリエイティブワークス。
事故物件や瑕疵物件など訳あり物件を中心とした告知事項つきの物件を積極的に買い取っています。
最短10分で無料卓上査定、最短48時間で現金化と公言しているので、おおよその買取価格でも今すぐ聞きたいという方は、株式会社クリエイティブワークスに問い合わせてみてはいかがでしょうか。
訳あり物件の買取業者の選び方
ここからは、訳あり物件の買取業者の選ぶポイントについて説明していきます。
免許番号と行政処分歴を確認する
不動産買取業者を選ぶときに必ず確認しておきたいことが不動産会社の免許番号です。不動産売買には宅地建物取引業の免許が必要なので、無免許業者との取引を防ぐためにも一番最初に確認しておきましょう。免許の有無は、国土交通省の運営サイト「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」にアクセスし、称号名・免許番号・所在地検索指定のいづれかの項目で検索することができます。
また、過去に行政処分歴がある場合は、下記サイトで確認できます。
訳あり物件は通常物件よりも買取相場が安くなるので、少しでも買取価格が高い業者を選びたいという気持ちもあると思いますが、後々のトラブルを避け、信頼できる業者と取引するためにも免許番号と行政処分歴は確認するようにしましょう。
訳あり物件を専門的に扱っているか確認する
通常の不動産（マンション・戸建て・土地）であれば、過去の売買取引や周辺の価格相場をもとに買取価格を算出します。一方、訳あり物件の問題点は様々あり、過去の取引や相場が参考にならず、適切な買取価格を算出するのが難しい物件です。
また、訳あり物件は通常の不動産と比べて売却時の調査や手続きが複雑となることが多く、訳あり物件を専門に扱っている業者でなければ、売却するまでにかなり時間を要することも考えられます。
あなたが所有している訳あり物件の適切な買取価格を知りたい方、少しでも早く売却したい方は、依頼しようとしている不動産業者が訳あり物件を専門的に扱っている業者なのかを確認しておくといいでしょう。
買取実績を公開しているか確認する
訳あり物件の買取に自信がある業者なら、ホームページ上で買取実績を公開しています。反対に公開していない業者は実績が少なく、「他社の真似をして訳あり物件の買取事業にも参入した業者。会社設立してまだ間もない業者」ということも考えられます。
どの物件の買取が得意分野なのか聞く
訳あり物件の種類は大きく分けて5つの物件（事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分・欠陥住宅）がありますが、それぞれ査定ポイントが異なります。
訳あり物件の買取業者は「どんな訳あり物件でも買い取ります」と公言している業者が多いですが、過去にあまり取り扱いのない種類の物件の場合は、あいまいな査定額を提示されることも考えられます。そのため、どの物件の買取が得意なのか担当者に聞き、あなたの物件種別の取り扱いが豊富な業者を選ぶようにしましょう。
まとめ
以上、訳あり物件の種類、買取業者を選ぶポイント、おすすめの買取業者についてご紹介しました。
訳あり物件の種類は大きく分けて5つの物件（事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分・欠陥住宅）がありますが、それぞれ査定ポイントが異なります。
訳あり物件の買取業者は「どんな訳あり物件でも買い取ります」と公言している業者が多いですが、過去にあまり取り扱いのない種類の物件の場合は、適切な査定額を提示されないことも考えられます。
少しでも高く買い取ってもらうためにも、どの物件の買取が得意なのか担当者に聞き、あなたの物件種別の取り扱いが豊富な業者を選ぶようにしましょう。
