複数人の共有名義で所有している物件「共有不動産」
相続や離婚によって、自分の持分（共有持分）だけを売却したいという方も少なくありません。
大阪に共有持分を所有している方の中には、
- 事業所が大阪にある共有持分買取業者に査定依頼したい
- 大阪を含む全国対応の買取業者に相談したい
と考えている方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では大阪の共有持分買取業者と、全国対応の共有持分買取業者についてまとめました。
- 資金力のある買取業者だから高額買取が期待できる！
- 問合せから最短即日で金額提示も現金化も可能！
- 買取から販売まで自社完結！他社に断られた物件もOK！
- 公式サイト：共有持分の買取実績多数【ラクウル】
大阪の共有持分買取業者【5社】
まずは、大阪に事業所がある共有持分買取業者をご紹介します。
地元の買取業者、大阪も買取対象となっている全国対応の買取業者も含めて比較し、査定価格が高く、一番信頼できる業者に依頼するといいでしょう。
株式会社ジャパンケルモ
| 会社名 | 株式会社ジャパンケルモ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路2-17-4 |
| 電話番号 | 06-6326-4600 |
| 営業時間 | 9:00~18:00（土日祝定休） |
| 対応エリア | 大阪・京都・兵庫・滋賀・和歌山・奈良・三重 |
株式会社ジャパンケルモは、10億円まで自社買取が可能、会社設立20年以上。資金力と実績豊富という点が強みです。
共有持分・底地・借地など権利関係が複雑な物件、利回りの悪い収益不動産を積極的に買い取っています。
新生都市開発株式会社
| 会社名 | 新生都市開発株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 |
| 電話番号 | 0800-170-4071 |
| 営業時間 | 9:00~20:00（水曜定休） |
| 対応エリア | 大阪・京都・兵庫・滋賀・和歌山・奈良・三重 |
新生都市開発株式会社は、大阪を中心に不動産の買取事業を展開している不動産業者。
共有持分・底地・借地・再建築不可物件の買取をはじめ、老朽化した収益アパート・マンションの買取も可能です。
株式会社蒼悠／港コンサルティング
| 会社名 | 株式会社蒼悠 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
| 電話番号 | 0120-689-757 |
| 営業時間 | 10:00~20:00（年中無休） |
| 対応エリア | 大阪・京都・兵庫・滋賀・和歌山・奈良・三重 |
株式会社蒼悠は、大阪を中心に不動産の買取事業を展開している不動産業者。
共有持分をはじめ、再建築不可、事故物件、瑕疵物件、競売物件、底地・借地を積極的に買い取りしています。
オーディン都市開発株式会社
| 会社名 | オーディン都市開発株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南本町2-6-5 ファースト船場407号室 |
| 電話番号 | 0120-16-8553 |
| 営業時間 | 9:00~19:00（土日祝休み） |
| 対応エリア | 大阪・京都・兵庫・滋賀・奈良 |
オーディン都市開発株式会社は、最短48時間のスピード買取、直近4年で600件以上の買取実績。創業30年以上と経験豊富です。
共有持分をはじめ、相続物件や老朽化アパート/マンションも買取可能です。
株式会社アースコンサルティングオフィス
| 会社名 | 株式会社アースコンサルティングオフィス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市北区西天満二丁目6-8堂島ビルヂング3F |
| 電話番号 | 0120-619-099 |
| 営業時間 | 10:00~19:00 |
| 対応エリア | 大阪・京都・兵庫・滋賀・和歌山・奈良・三重 |
株式会社アースコンサルティングオフィスは、共有持分を積極的に買取している不動産買取業者。
女性でも不動産売却の相談がしやすいように従業員の約9割が女性。「不動産コンサルティングマスター」など高レベルの有資格者が多いのも特徴です。
全国対応の共有持分買取業者【6社】
ここからは、大阪を含む、全国対応の共有持分買取業者を紹介します。
全国対応の買取業者は、
- 最短当日で見積査定
- 最短3日以内に現金化
- 法律専門家と連携
など、サービス内容も充実している業者が多いです。
１：ラクウル 相場以上の買取実績多数！
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 宅建番号 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
| 電話番号 | 0120-824-004 |
| 営業時間 | 7:00～22:00 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 対応エリア | 全国対応 |
100万円以下から5億円超えまで買取可能。資金力が豊富な業者なので高価買取が期待できます。
他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。
２：アルバリンク
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町 6F |
| 電話番号 | 03-6458-8135 |
| 営業時間 | 10:00～20:00（日曜定休） |
| 代表者 | 河田 憲二 ／ 内木場 隼 |
| 対応エリア | 全国対応 |
他社との違いは、問い合わせから「最短12時間で金額提示」というスピード対応。
共有不動産は持分割合や共有者との関係性によって金額が異なり、買取業者によっても数万～数百万の差が出ることも多いです。
ある程度の相場を知っておきたい方、買取業者から安く買い叩かれたくない方は、株式会社アルバリンクに見積もり金額を提示してもらってみてはいかがでしょうか。
３：株式会社クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 電話番号 | 0120-543-197 |
| 営業時間 | 10:00~19:00（土日祝定休） |
| 代表者 | 大江 剛 |
| 対応エリア | 全国対応 |
共有持分専門の買取業者なので高額買取が期待できます。
全国800を超える弁護士・税理士との連携があり、法律トラブルや税金面の問題がある不動産でもサポート可能。
公式サイトでは「あなたの共有持分だけトラブルなく買取ります！」と公言しているので、「兄弟や親子で揉めている共有不動産」「離婚した夫婦名義のマンション」の売却を検討されている方は、株式会社クランピーリアルエステートに一度相談してみてはいかがでしょうか。
４：株式会社NSリアルエステート
| 会社名 | 株式会社NSリアルエステート |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都港区六本木4-9-7 六本木嶋田ビル701 |
| 電話番号 | 03-6804-6215 |
| 営業時間 | 9:00~18:00（水曜定休） |
| 代表者 | 薩摩 賢幸 |
| 対応エリア | 全国対応 |
査定見積もり最短1日、買取まで3～20日で対応。他社では断られやすい2,000万円以下の小さな物件も買取可能。
サイトでは「私たちが他社よりも高く・早く買取ります！」と謳っているので、「大手・地元の不動産会社に相談したけど査定価格が安すぎた...」「他社に見積もりしてもらったけど金額が妥当か確かめたい...」という方は、一度相談してみる価値はあるでしょう。
５：株式会社フレキシブル
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| 営業時間 | 10:00~18:00（土日祝定休） |
| 代表者 | 谷口 晶宏 |
| 対応エリア | 全国対応 |
見積もりの即日回答、500万～10億円まで翌日決済可能。会社設立は1992年で買取実績も多く、資金力も豊富なのが強みです。
今すぐ共有不動産を現金化したい、とにかく早く手放したい、という方は一度相談してみる価値はあるでしょう。
６：アクセスホーム株式会社
| 会社名 | アクセスホーム株式会社 |
|---|---|
| 本店所在地 | 東京都杉並区下井草3-39-17 |
| 電話番号 | 03-5311-4949 |
| 営業時間 | 9:00~18:00（水曜定休） |
| 対応エリア | 関東全域 |
不動産買取サービス「Kassy(かっしー)」を運営しているアクセスホーム株式会社。
即日審査・回答、即日決済2億円、買取実績30年。資金力と実績豊富という点が強みです。
共有持分をはじめ、底地や借地、再建築不可、事故物件、違反建築物件、債務整理物件など「訳あり物件」といわれる不動産を積極的に買い取っています。
大阪の共有持分の売却傾向 全国の「人口・所有権移転・離婚率」データの比較結果
大阪は共有持分を売却する人が多いのか？少ないのか？全国の「人口・所有権移転・離婚率」データと比較しながら売却傾向を調べてみました。
人口・所有権移転登記
人口
総務省統計局の報告資料「都道府県別人口と人口増減率」によると、平成29年の都道府県別人口の第1位：東京、2位：神奈川、3位：大阪、4位：愛知、5位：埼玉…。大阪は全国3位（約270万人）
所有権移転
公益財団法人不動産流通推進センターの調査資料「不動産業統計集 | 建物の売買による所有権移転登記個数」によると、平成29年の都道府県別、建物の売買による所有権移転登記個数の第1位：東京、2位：大阪、3位：神奈川、4位：埼玉、5位：兵庫…。大阪は全国2位（65,356件）
上記の「人口」と「所有権移転登記個数」の順位からも分かるように、人口が多い首都圏と大阪は、不動産売買での所有権移転登記の件数も多くなっています。
所有権移転登記は、売買以外にも相続や贈与のときにも行います。そのため「人口」と「所有権移転登記個数」どちらも全国上位の大阪は、相続で共有不動産を所有し、共有持分を売却する件数は多いと言えるでしょう。
離婚率
政府統計の総合窓口ポータルサイト「都道府県別にみた年次別離婚件数・離婚率（人口千対）」によると、2017年の離婚率の第1位：沖縄、2位：宮崎、3位：大阪、4位：北海道、5位：福岡…。大阪は全国3位（1.96%）
上記の統計データを見ると、全国の中でも大阪の離婚率が高いことが分かります。離婚する人が多いということは、離婚・別居によって夫婦名義の共有持分を売却する件数も多くなることが考えられます。
まとめ
以上、大阪の共有持分買取業者と、全国対応の共有持分買取業者についてご紹介しました。
建物や土地の状況、共有者同士の人間関係など、様々な要素が複雑に絡んでいることが多く、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい「共有不動産」。
共有持分に限らず、不動産買取では平均3社から見積もり査定をとっています。大阪の買取業者を含め、買取実績が豊富な全国対応の共有持分買取業者と比較し、一番信頼できる業者に買取を依頼しましょう。
